マンションの査定の仕組みとは
マンションの査定を実際にしてもらうには、ざっと次のような仕組みがあります。
まずは依頼する前に、インターネットなどで相場を知っておくと話を聞く際の理解や相談など、何かと有利に事が運びます。
マンションの売値は、土地の価格が重要になり、土地の価格は人気度と言ってもいいかもしれません。
公示価格、路線価といった言葉を耳にしている人も多いと思いますが、これらは公表された数値なので、すぐに調べることができます。
その上で、いくつかの不動産会社や専門業者に調査を依頼することになるのですが、インターネットではなく、実際に出向いての依頼には、周辺の地図や、間取り図などある程度の資料をを持参しましょう。
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マンションの査定の専門業者
マンションの査定の専門業者がこのような調査をする場合に用いる方法には、色々ありますが、取引事例比較法というのが一般的です。
財団法人不動産流通近代化センターが発行する「中古マンション価格査定マニュアル」にそって評価するのが基本となります。
この方法は、対象物件と同じような取引物件を近隣で検索し、比較するものです。
交通の利便性、騒音、周辺の道幅、都市計画上の位置づけなどが評価対象になります。
都市計画では、市街化区域として整備されている地域の方が評価が高くなりる仕組みになっています。